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【2025 澳洲租房全攻略】新移民與留學生必讀的完整租房流程指南

  • 作家相片: Right Key Investment
    Right Key Investment
  • 6小时前
  • 讀畢需時 4 分鐘

對於剛抵達澳洲的新移民與留學生而言，租房往往是展開全新生活的第一步。澳洲擁有成熟透明的租賃制度、完善的法律保障與標準化的租房流程，但對於人生地不熟的新來者來說，從選房、看房、申請到正式入住，每一個環節都暗藏細節與風險。若事前準備不足，不僅浪費時間，更可能造成金錢與權益上的損失。本文將以實務角度，結合最新市場數據，為你完整拆解 2025 年澳洲租房的每一個重要步驟，協助你安心落腳、順利展開新生活。

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一、了解澳洲租房市場現況

澳洲租房市場屬於高度公開透明且供需緊張的市場體系。所有正式出租房源幾乎都集中於線上平台及持牌房仲手中，租金普遍以「每週（per week）」方式標示。 根據 2025 年全澳最新統計數據：

  • 全澳平均租金年增幅仍高於 8%

  • 雪梨市區兩房公寓週租平均已達 AUD 780–880

  • 墨爾本市區兩房公寓週租約 AUD 650–750

  • 布里斯本兩房公寓已突破 AUD 620–700

  • 阿德雷德與伯斯仍屬相對親民城市，兩房公寓約 AUD 520–620

目前市場仍呈現「低空置率、高競爭度」的結構，特別是在學生返澳潮與新移民持續流入的背景下，核心城市看房往往出現「一房多人申請」的局面。


常用租房平台包括：

建議租客根據距離學校、公司、交通節點與預算區間設定清晰搜尋條件，以提高成功率與效率。



二、租房前的必要準備：資料即是競爭力

在澳洲，房東與中介對租客最重視的是「支付能力與信用穩定度」。對新移民與留學生而言，缺乏本地租房紀錄更需以完整文件補足可信度。


常見必要文件包括：

  • 護照與有效簽證

  • 收入證明或銀行存款證明

  • 學生證或學校錄取信

  • 前房東推薦信或 Rental Resume（租房履歷）

  • 工作合約（如已就業）


同時，也須熟悉澳洲基本租賃術語：

  • Bond（押金）：通常為 4 週租金

  • Lease Term（租期）：多為 6 個月或 12 個月

  • Condition Report（房況報告）：退房時押金結算的依據


在設定預算時，務必區分：

  • 租金是否包含水電、網路

  • 是否需承擔 Council Rate、管理費或公共設施費



三、線上找房與預約看房流程

澳洲租房流程高度數位化，多數租客會從 Domain 或 realestate 開始搜尋。選定房源後即可線上預約看房（Book Inspection）。


看房時建議重點檢查：

  • 牆面是否有滲水、發霉

  • 水龍頭、熱水系統、抽油煙機運作狀況

  • 地板、地毯損耗程度

  • 門鎖、安全系統與煙霧警報器


若為合租，則須特別確認：

  • 室友職業、作息

  • 公共空間使用規範

  • 費用分攤方式


實地看房不只是確認屋況，更是中介評估租客誠意的重要依據。



四、提交租房申請（Rental Application）

看中房源後即可提交 Rental Application，通常透過線上系統完成。申請通過關鍵在於：

  • 所有資料填寫完整無誤

  • 附上穩定財力證明

  • 提供有效 Reference

  • 附簡短自我介紹，說明職業、收入、居住目的

在熱門區段，中介往往同時收到 10–30 份申請，主動追蹤進度可顯著提升成功率。



五、簽約與押金繳交：正式建立法律關係

一旦獲批，即進入正式簽約階段。簽署前務必詳細閱讀：

  • 租期長短

  • 退租通知期限

  • 是否允許養寵物

  • 是否可轉租

  • 租金調整條款


簽約流程包括：

  1. 支付 Bond（由政府指定機構保管）

  2. 繳交首期租金（通常 2–4 週）

  3. 收到正式 Tenancy Agreement 副本與收據

押金並非直接交給房東，而是由州政府托管，保障租客權益。



六、入住與 Condition Report 確認

入住當日須核對 Condition Report，這是未來退租押金是否遭扣的重要法律文件。建議：

  • 全屋逐項拍照存證

  • 發現任何瑕疵須於 3–5 日內回報

  • 保留通訊紀錄


入住後應立即安排：

  • 水電瓦斯與網路開通

  • 測試所有家電與門鎖

  • 同步報修任何安全問題



七、租期中租客的權利與義務

租期內租客必須：

  • 準時繳租

  • 合理使用與保護物業

  • 重大維修需求須書面申報


澳洲法律嚴格區分：

  • 正常損耗（Wear & Tear）

  • 人為損壞（Damage）

責任歸屬完全不同，合理使用受法律保護。



八、退租與押金退還流程

退租時需提前書面通知中介（通常 14–28 天）。退房前建議安排專業清潔，特別是：

  • 地毯蒸氣清洗

  • 廚房油污

  • 浴室水垢

驗收將依據入住時的 Condition Report 對照，無爭議情況下 Bond 通常於 7–14 個工作日內退回。



結語：租房不只是住宿，更是新生活的起點

對於新移民與留學生而言，租房不只是找一個住所，更代表著真正融入澳洲生活的第一步。澳洲的租賃制度在全球範圍內屬於極具保障性的體系，只要了解規則、做好準備並保持誠信與溝通，整個租房過程其實安全、清晰且可控。


在當前高租金與競爭激烈的市場環境下，專業資訊與充分準備，正是成功租到好房的最大優勢。



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