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澳洲買地起屋（FAQ）
常見問題
A：可以，但需要事先獲得澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的批准。一般來說，外國人只能購買指定的住宅用地，例如屬於新開發項目或空置土地，並且通常要求在購地後兩年內開始並完成建設。
A：標準程序包括：
1. 確認是否需要FIRB批文；
2. 選購土地並簽署合約（留意用途分區及規劃條件）；
3. 聘請建築設計師或建商；
4. 向當地市政府申請開發許可（DA）及建築許可證（Building Permit）；
5. 正式開工興建；
6. 完工後取得入住許可證（Occupancy Certificate）。
A：主要包括：
• 開發許可（DA）：確保設計符合當地都市計劃法規；
• 建築許可（Building Permit）：確保工程符合結構及安全標準；
• 入住證明（Occupancy Certificate）：證明建築完工且可合法居住。
A：預算會根據地區及建築規模而異，一般分為：
• 購地成本：視地段而定；
• FIRB費用：外籍買家需支付，一般由AU$10,000起跳；
• 建造費：約AU$1,500至AU$3,000/平方米，視建材與設計而定；
• 其他支出：如設計師收費、報建費用、土壤測試、基礎設施接駁費、地稅等。
A：需注意以下風險：
• 成本超出預算；
• 工期拖延（如批文或原材料延誤）；
• 地區規劃限制，例如建築高度與面積限制；
• 承建商履約風險與合約糾紛；
• FIRB時限壓力，若未如期動工，可能會面臨處罰或需強制轉售土地。
A：推薦地區包括：
• 布里斯本／黃金海岸：地價較親民，區域成長潛力高；
• 阿德萊德／珀斯：選擇多，適合計畫退休或長期自住；
• 墨爾本與悉尼周邊地區：雖價格較高，但生活配套完善，升值空間可觀。
A：分區（Zoning）是指政府規定土地可作何用途，如住宅、農業、商業等。購地前必須確認該地區是否允許住宅建設，並了解建築上的限制條件，如建築高度、樓層面積、土地密度等。
A：可以。澳洲不少建築商提供「地屋套餐（House & Land Package）」或「交鑰匙工程（Turnkey）」服務，涵蓋設計、申請、建造至交付階段，對於海外人士而言是省時省力的選項。
A：可以。一旦獲得入住許可證，即可出租。但作為外籍業主，需遵守當地租賃法例，並正確申報租金收入與稅務義務。
A：在許多情況下是的。相比購買現成房產，自建屋通常具備更大升值空間，特別是在開發中新區。不過需衡量資金壓力、施工周期較長及房市波動帶來的風險。
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