澳洲買地起屋（FAQ）
Q1
外國人可以在澳洲購地自建房屋嗎？
可以，但需要事先獲得澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的批准。一般來說，外國人只能購買指定的住宅用地，例如屬於新開發項目或空置土地，並且通常要求在購地後兩年內開始並完成建設。
Q2
在澳洲買地起屋的大致流程為何？
A: 標準程序包括：
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確認是否需要FIRB批文；
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選購土地並簽署合約（留意用途分區及規劃條件）；
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聘請建築設計師或建商；
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向當地市政府申請開發許可（DA）及建築許可證（Building Permit）；
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正式開工興建；
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完工後取得入住許可證（Occupancy Certificate）。
Q3
興建住宅時需取得哪些政府批文？
A: 最主要包括：
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開發許可（DA）：確保設計符合當地都市計劃法規；
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建築許可（Building Permit）：確保工程符合結構及安全標準；
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入住證明（Occupancy Certificate）：證明建築完工且可合法居住。
Q4
買地加建屋大約需要多少預算？
A: 預算會根據地區及建築規模而異，一般分為：
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購地成本：視地段而定；
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FIRB 費用：外籍買家需支付，一般由 AU$10,000 起跳；
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建造費：約 AU$1,500 至 AU$3,000 / 平方米，視建材與設計而定；
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其他支出：如設計師收費、報建費用、土壤測試、基礎設施接駁費、地稅等。
Q5
買地自建有哪些潛在風險？
A: 需注意以下風險：
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成本超出預算；
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工期拖延（如批文或原材料延誤）；
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地區規劃限制，例如建築高度與面積限制；
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承建商履約風險與合約糾紛；
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FIRB 時限壓力，若未如期動工，可能會面臨處罰或需強制轉售土地。
Q6
哪些城市適合買地建房？
A: 推薦地區包括：
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布里斯本 / 黃金海岸：地價較親民，區域成長潛力高；
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阿德萊德 / 珀斯：選擇多，適合計畫退休或長期自住；
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墨爾本與悉尼周邊地區：雖價格較高，但生活配套完善，升值空間可觀。
Q7
什麼是土地 zoning？為何重要？
A: 分區（Zoning）是指政府規定土地可作何用途，如住宅、農業、商業等。購地前必須確認該地區是否允許住宅建設，並了解建築上的限制條件，如建築高度、樓層面積、土地密度等。
Q8
可以找建築公司全程代辦嗎？
A: 可以。澳洲不少建築商提供「地屋套餐（House & Land Package）」或「交鑰匙工程（Turnkey）」服務，涵蓋設計、申請、建造至交付階段，對於海外人士而言是省時省力的選項。
Q9
完工後可以出租房屋嗎？
A: 可以。一旦獲得入住許可證，即可出租。但作為外籍業主，需遵守當地租賃法例，並正確申報租金收入與稅務義務。
Q10
自建住宅是否有較高投資回報？
A: 在許多 情況下是的。相比購買現成房產，自建屋通常具備更大升值空間，特別是在開發中新區。不過需衡量資金壓力、施工周期較長及房市波動帶來的風險。
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