澳洲按揭常見問答（FAQ）
Q1
非澳人士能否在澳洲申請房貸？
A: 可以，雖然條件較嚴格。非澳洲公民或永久居民仍可向當地銀行或海外金融機構申請房貸，但通常需支付較高首期，約佔樓價 30% 至 40%。若你持有工作簽證、學生簽證或其他臨時簽證，某些銀行亦會視乎具體情況受理。
Q2
目前澳洲的房貸利率是多少？
A: 澳洲提供浮動利率及固定利率兩種貸款方案。利率會根據澳洲儲備銀行（RBA）的政策調整波動。現時浮動利率大約介乎 5% 至 6%，固定利率則因貸款年期及銀行而異，有時會略高或略低。
Q3
還款方式可以選擇嗎？
A: 可以，借款人可依需求選擇下列其中一種：
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本金加利息（Principal & Interest）：每期償還本金與利息，屬最常見類型；
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只還利息（Interest Only）：初期（通常為3–5年）僅繳交利息，過後才開始還本金，常見於投資性購房。
Q4
澳洲常見的按揭年期多長？
A: 一般貸款年期為 25 至 30 年，但可根據借款人年齡與財務能力調整。有些投資型貸款年期則較短，如15或20年。
Q5
有哪些主要的房貸供應機構？
A: 主要貸款來源包括：
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澳洲四大銀行：Commonwealth Bank、ANZ、Westpac 及 NAB；
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非銀行金融機構：例如 Pepper Money、Liberty、Firstmac；
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國際銀行：如滙豐銀行（HSBC）等，提供跨境房貸服務。
Q6
申請房貸需要準備什麼文件？
A: 常見所需資料如下：
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有效身份證明（護照或簽證文件）；
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收入證明，如近數月薪金單、報稅單或銀行月結單；
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現有債務與資產概況；
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購房合約或產權證明；
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若為外籍人士，還需提供 FIRB 核准文件（如適用）。
Q7
外國人最多可借幾多成？
A:
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外國買家：最高貸款比率約為樓價的 60%–70%；
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澳洲居民 / 永久居民：最高可達 80%-95%，首次置業者還有機會獲政府補貼。
若貸款超過 80%，則通常需要購買貸款保險（Lenders Mortgage Insurance, LMI）。
Q8
提早還清貸款會被罰嗎？
A: 視乎貸款類型：
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浮動利率貸款：一般可隨時免費還款；
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固定利率貸款：若提前還清或還款，可能會產生「提早還款罰款」（Break Costs）。
Q9
可否在香港找中介幫忙處理澳洲房貸？
A: 當然可以。許多香港地產代理及專業按揭顧問都提供澳洲房貸諮詢與申請服務，包括協助配對貸款機構、準備文件及跟進批核程序，對海外買家而言十分方便。
Q10
申請按揭需要良好的信用記錄嗎？
A: 需要。若你曾在澳洲生活並建立信用紀錄，銀行會查閱當地的信用報告；若沒有澳洲紀錄，則需提供原居地（如香港）的信貸報告與財務能力證明。信用狀況會影響你的貸款比例與最終批出的利率。
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