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澳洲按揭常見問答
常見問題
A：可以，雖然條件較嚴格。非澳洲公民或永久居民仍可向當地銀行或海外金融機構申請房貸，但通常需支付較高首期，約佔樓價30%至40%。若你持有工作簽證、學生簽證或其他臨時簽證，某些銀行亦會視乎具體情況受理。
A：可以，借款人可依需求選擇下列其中一種：
• 本金連利息（Principal & Interest）：每期償還本金與利息，屬最常見類型；
• 只還利息（Interest Only）：初期（通常為3–5年）僅繳交利息，過後才開始還本金，常見於投資性購房。
A：可以，借款人可依需求選擇下列其中一種：
• 本金連利息（Principal & Interest）：每期償還本金與利息，屬最常見類型；
• 只還利息（Interest Only）：初期（通常為3–5年）僅繳交利息，過後才開始還本金，常見於投資性購房。
A：一般貸款年期為25至30年，但可根據借款人年齡與財務能力調整。有些投資型貸款年期則較短，如15或20年。
A：主要貸款來源包括：
• 澳洲四大銀行：Commonwealth Bank、ANZ、Westpac 及 NAB；
• 非銀行金融機構：例如 Pepper Money、Liberty、Firstmac；
• 國際銀行：如滙豐銀行（HSBC）等，提供跨境房貸服務。
A：常見所需資料如下：
• 有效身份證明（護照或簽證文件）；
• 收入證明，如近數月薪金單、報稅單或銀行月結單；
• 現有債務與資產概況；
• 購房合約或產權證明；
• 若為外籍人士，還需提供FIRB核准文件（如適用）。
A：
• 外國買家：最高貸款比率約為樓價的60%–70%；
• 澳洲居民/永久居民：最高可達80%-95%，首次置業者還有機會獲政府補貼。
PS: 若貸款超過80%，則通常需要購買貸款保險（Lenders Mortgage Insurance, LMI）。
A：視乎貸款類型：
• 浮動利率貸款：一般可隨時免費還款；
• 固定利率貸款：若提前還清或還款，可能會產生「提早還款罰款」（Break Costs）。
A：當然可以。許多香港地產代理及專業按揭顧問都提供澳洲房貸諮詢與申請服務，包括協助配對貸款機構、準備文件及跟進批核程序，對海外買家而言十分方便。
A：需要。若你曾在澳洲生活並建立信用紀錄，銀行會查閱當地的信用報告；若沒有澳洲紀錄，則需提供原居地（如香港）的信貸報告與財務能力證明。信用狀況會影響你的貸款比例與最終批出的利率。
免責聲明：
本網頁所載資料僅供一般參考之用，當中提及的貸款比例、利率、成本、價格及其他數據均基於撰寫時的資訊，可能會隨時間變動。請注意，所有具體數字及條款應以相關官方網站或服務提供者的最新公告為準。在作出任何財務或投資決定前，建議您自行查閱官方資訊，並諮詢專業意見。
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