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Modern House with a Pool

澳洲買樓常見問答(FAQ)

Q1

非澳洲居民可以在當地購買房產嗎?

 A: 可以的,但非居民須先獲得「澳洲外國投資審查委員會(FIRB)」的許可。通常情況下,只能購買全新住宅或尚未完工的樓花,並需支付相關申請費用。若您是永久居民或持有特定類型簽證,則受限制會較少。

Q2

購買澳洲房產需繳哪些額外稅項?

除了基本的印花稅外,海外買家還需支付「外國人額外印花稅」(各州有所不同,通常為樓價的7%至8%)。此外,還可能需要繳納土地稅、地區稅、管理費及日常水電等持有成本。

Q3

澳洲買樓的流程是怎樣的?

A: 標準購房流程如下:

  1. 物挑選業並簽署買賣合約(大多包含冷靜期);

  2. 如需,向 FIRB 提交申請;

  3. 聘請律師或過戶代理處理法律事宜;

  4. 向銀行申請按揭(可選擇澳洲或國際銀行);

  5. 完成交易過戶並支付尾款。

Q4

海外買家可以在澳洲申請房屋貸款嗎?

A: 可以。非本地居民亦可申請貸款,但可借貸比率(LVR)通常限制在60%至70%,利率也可能相對較高。某些銀行接受海外收入作審批依據,但條件會較為嚴格。

Q5

澳洲哪些城市適合置業?

A: 常見熱門城市包括:

  • 悉尼:價格高但升值潛力大;

  • 墨爾本:生活環境佳,適合自住及投資;

  • 布里斯本:房價相對親民,租金回報穩定;

  • 阿德萊德與珀斯:適合長線投資,並逐漸受到國際關注。

Q6

投資澳洲房產面臨哪些風險?

A: 常見風險有:

  • 匯率變動(如港幣與澳元);

  • 利率上升帶來供款壓力;

  • 政策改變(尤其針對海外買家);

  • 當地樓市價格波動。

Q7

澳洲的租金回報如何?

A: 依地區而異,大致情況如下:

  • 布里斯本 / 阿德萊德:回報率約 4% 至 5%;

  • 墨爾本 / 悉尼:大約 2.5% 至 4%,但資產升值空間較大。

Q8

投資澳洲房產有何優勢?

A: 主要好處包括:

  • 政治與法律制度穩健;

  • 房市資訊透明,交易保障高;

  • 可作為退休收入或長期財務安排的一部分;

  • 有利子女留學與未來移民規劃。

Q9

買入後需要負擔哪些持有成本?

A: 持有房產期間可能涉及:

  • 地方市政費(Council Rates);

  • 水電開支及保險;

  • 若出租,還需支付租務管理費;

  • 根據州份可能需繳土地稅。

Q10

購屋過程一定要親自到澳洲嗎?

A: 無需親自到場。你可授權當地律師或地產代理全程代辦,包括合約簽署及銀行轉賬等流程,均可透過遠程方式完成。

免責聲明:

本網頁所載資料僅供一般參考之用,當中提及的貸款比例、利率、成本、價格及其他數據均基於撰寫時的資訊,可能會隨時間變動。請注意,所有具體數字及條款應以相關官方網站或服務提供者的最新公告為準。在作出任何財務或投資決定前,建議您自行查閱官方資訊,並諮詢專業意見。

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