澳洲買樓常見問答（FAQ）
Q1
非澳洲居民可以在當地購買房產嗎？
A: 可以的，但非居民須先獲得「澳洲外國投資審查委員會（FIRB）」的許可。通常情況下，只能購買全新住宅或尚未完工的樓花，並需支付相關申請費用。若您是永久居民或持有特定類型簽證，則受限制會較少。
Q2
購買澳洲房產需繳哪些額外稅項？
除了基本的印花稅外，海外買家還需支付「外國人額外印花稅」（各州有所不同，通常為樓價的7%至8%）。此外，還可能需要繳納土地稅、地區稅、管理費及日常水電等持有成本。
Q3
澳洲買樓的流程是怎樣的？
A: 標準購房流程如下：
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物挑選業並簽署買賣合約（大多包含冷靜期）；
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如需，向 FIRB 提交申請；
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聘請律師或過戶代理處理法律事宜；
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向銀行申請按揭（可選擇澳洲或國際銀行）；
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完成交易過戶並支付尾款。
Q4
海外買家可以在澳洲申請房屋貸款嗎？
A: 可以。非本地居民亦可申請貸款，但可借貸比率（LVR）通常限制在60%至70%，利率也可能相對較高。某些銀行接受海外收入作審批依據，但條件會較為嚴格。
Q5
澳洲哪些城市適合置業？
A: 常見熱門城市包括：
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悉尼：價格高但升值潛力大；
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墨爾本：生活環境佳，適合自住及投資；
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布里斯本：房價相對親民，租金回報穩定；
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阿德萊德與珀斯：適合長線投資，並逐漸受到國際關注。
Q6
投資澳洲房產面臨哪些風險？
A: 常見風險有：
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匯率變動（如港幣與澳元）；
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利率上升帶來供款壓力；
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政策改變（尤其針對海外買家）；
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當地樓市價格波動。
Q7
澳洲的租金回報如何？
A: 依地區而異，大致情況如下：
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布里斯本 / 阿德萊德：回報率約 4% 至 5%；
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墨爾本 / 悉尼：大約 2.5% 至 4%，但資產升值空間較大。
Q8
投資澳洲房產有何優勢？
A: 主要好處包括：
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政治與法律制度穩健；
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房市資訊透明，交易保障高；
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可作為退休收入或長期財務安排的一部分；
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有利子女留學與未來移民規劃。
Q9
買入後需要負擔哪些持有成本？
A: 持有房產期間可能涉及：
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地方市政費（Council Rates）；
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水電開支及保險；
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若出租，還需支付租務管理費；
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根據州份可能需繳土地稅。
Q10
購屋過程一定要親自到澳洲嗎？
A: 無需親自到場。你可授權當地律師或地產代理全程代辦，包括合約簽署及銀行轉賬等流程，均可透過遠程方式完成。
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