
澳洲買樓常見問答(FAQ)
Q1
非澳洲居民可以在當地購買房產嗎?
A: 可以的,但非居民須先獲得「澳洲外國投資審查委員會(FIRB)」的許可。通常情況下,只能購買全新住宅或尚未完工的樓花,並需支付相關申請費用。若您是永久居民或持有特定類型簽證,則 受限制會較少。
Q2
購買澳洲房產需繳哪些額外稅項?
除了基本的印花稅外,海外買家還需支付「外國人額外印花稅」(各州有所不同,通常為樓價的7%至8%)。此外,還可能需要繳納土地稅、地區稅、管理費及日常水電等持有成本。
Q3
澳洲買樓的流程是怎樣的?
A: 標準購房流程如下:
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物挑選業並簽署買賣合約(大多包含冷靜期);
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如需,向 FIRB 提交申請;
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聘請律師或過戶代理處理法律事宜;
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向銀行申請按揭(可選擇澳洲或國際銀行);
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完成交易過戶並支付尾款。
Q4
海外買家可以在澳洲申請房屋貸款嗎?
A: 可以。非本地居民亦可申請貸款,但可借貸比率(LVR)通常限制在60%至70%,利率也可能相對較高。某些銀行接受海外收入作審批依據,但條件會較為嚴格。
Q5
澳洲哪些城市適合置業?
A: 常見熱門城市包括:
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悉尼:價格高但升值潛力大;
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墨爾本:生活環境佳,適合自住及投資;
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布里斯本:房價相對親民,租金回報穩定;
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阿德萊德與珀斯:適合長線投資,並逐漸受到國際關注。
Q6
投資澳洲房產面臨哪些風險?
A: 常見風險有:
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匯率變動(如港幣與澳元);
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利率上升帶來供款壓力;
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政策改變(尤其針對海外買家);
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當地樓市價格波動。
Q7
澳洲的租金回報如何?
A: 依地區而異,大致情況如下:
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布里斯本 / 阿德萊德:回報率約 4% 至 5%;
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墨爾本 / 悉尼:大約 2.5% 至 4%,但資產升值空間較大。
Q8
投資澳洲房產有何優勢?
A: 主要好處包括:
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政治與法律制度穩健;
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房市資訊透明,交易保障高;
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可作為退休收入或長期財務安排的一部分;
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有利子女留學與未來移民規劃。
Q9
買入後需要負擔哪些持有成本?
A: 持有房產期間可能涉及:
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地方市政費(Council Rates);
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水電開支及保險;
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若出租,還需支付租務管理費;
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根據州份可能需繳土地稅。
Q10
購屋過程一定要親自到澳洲嗎?
A: 無需親自到場。你可授權當地律師或地產代理全程代辦,包括合約簽署及銀行轉賬等流程,均可透過遠程方式完成。
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