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新手租屋必讀：澳洲最容易中招的租房陷阱與避雷秘訣

  • 作家相片: Right Key Investment
    Right Key Investment
  • 1天前
  • 讀畢需時 4 分鐘

在澳洲找到一個 安全、舒適又合理價格的住所，是所有新移民與留學生踏入當地生活的第一步。然而，語言障礙、制度差異與文化不熟悉，使許多剛抵澳的人在租屋過程中屢屢碰壁。根據 Real Estate Institute of Australia 的調查，約 37% 的首次租客曾遇到租屋糾紛或資訊不透明問題，其中最常見的包括押金糾紛、黑市租約及虛假房源詐騙。

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對初到澳洲的人而言，了解當地租屋的潛在風險，能幫你省下大量時間與金錢，甚至避免成為詐騙受害者。


本文將帶你深入了解澳洲租屋的 常見陷阱、詐騙手法、防雷技巧與官方求助途徑，讓你在異地也能住得安心。



一、澳洲租屋流程簡介：了解規則才能少走彎路

澳洲各大城市（如 Melbourne、Sydney、Brisbane、Perth）的租屋流程大致相同，主要包括以下步驟：

1. 尋找房源

最可靠的平台包括：

這些平台的房源多由中介發布，也有部分由房東直接上架。


2. 看房與申請（Inspection & Application）

看房時務必現場確認以下重點：

  • 治安如何？夜間環境是否安全？

  • 房間採光、通風狀況是否良好？

  • 水壓、水溫與設備是否正常？

  • 附近交通、超市、學校是否方便？

若你滿意房子，就需提交 租屋申請表（Tenancy Application），通常 48–72 小時內會收到回覆。


3. 必備文件準備

澳洲中介會要求提供 100 分身分證明（100 points ID），包括：

  • 護照或駕照

  • 簽證

  • 近期銀行對帳單

  • 收入證明（Pay slip）

  • 過往租房紀錄或房東推薦信

越早準備齊全，越容易提高申請成功率。



二、澳洲租屋常見陷阱：新手最容易中招的 5 大風險

陷阱 1：虛假房源與詐騙網站

若你看到：

  • 租金明顯低於市場價（如墨爾本 CBD Studio 一週 $220，而市價為 $480–$550）

  • 不允許實地看房

  • 要求在看房前匯款

  • 使用 Gmail 等私人郵箱、不願提供中介牌照

請立即提高警覺！

詐騙者常用假照片或複製他人房源，要求你支付「訂金」或「Key Deposit」，一旦轉帳，通常很難追回。

大家最好使用官方平台挑選房源，如果是中介單獨聯繫你，可以要求他先提供中介執照號碼（Licence Number）以確保所有信息都是真實準確的。



陷阱 2：黑店仲介或非法房東

某些非法房東會：

  • 用 私下不合法的租約（沒有 Residential Tenancy Agreement）

  • 要求用現金支付房租

  • 不把押金註冊到政府機構（違法）

一旦發生押金不退或被迫搬遷等問題，你將無法透過官方機制維權。

面對這些問題，大家需要確保手中先拿到 正式租約（Residential Tenancy Agreement）並確認押金是否託管於 RTBA（Residential Tenancies Bond Authority）。



陷阱 3：隱藏維修問題，搬進去才發現麻煩

常見案例包括：

  • 廁所漏水

  • 牆壁霉菌

  • 空調壞掉

  • 廚房爐具無法使用

看房時務必檢查所有設備，並拍照紀錄，入住時填寫 Condition Report（非常重要！）

根據 Consumer Affairs Victoria 數據，有 28% 租屋爭議與維修相關。



陷阱 4：押金（Bond）糾紛

澳洲押金法律規定，房東不得私自保管押金，必須交由州政府指定機構註冊 （如 RTBA、NSW Rental Bonds Online）。不遵守者屬違法，若退租時遇到爭議，你可以申請仲裁（Tribunal）。


陷阱 5：租約條款暗藏陷阱

常見不合理條款：

  • 提早解約罰金極高（例如剩下租期全額的 80%）

  • 禁止訪客過夜

  • 限制使用洗衣機或冷暖氣

  • 要求自行負責所有維修費用（不合法）

簽約前務必逐條閱讀，必要時可找法律協助。



三、如何防雷？最實用的租屋避坑技巧

以下技巧能有效提升租屋安全度：

1. 看房前 Checklist

建議確認以下事項：

  • 房租是否包含 bills（水電網）

  • 鄰里治安

  • 垃圾回收時間與規範

  • 公共交通是否便利



2. 優先選擇官方與合法平台

避免：

  • 私人 Facebook 交易

  • 微信不明租屋群

  • 寄錢到陌生人的帳戶



3. 完整紀錄與保留所有證據

包括：

  • 看房照片

  • 租約副本

  • 溝通 email

  • Condition Report

遇到糾紛時，這些都是重要證據。



4. 了解各州租屋規定

每個州的法律不同，例如：

州別

負責單位

VIC

Consumer Affairs Victoria

NSW

NSW Fair Trading

QLD

Residential Tenancies Authority (RTA)

提前了解能避免不必要的爭議。



5. 加入在澳社群，吸收第一手資訊

如：

  • Facebook 租屋群

  • Reddit r/melbourne、r/sydney

  • 在澳留學生或移民群組

這些地方常常會公布黑名單、詐騙案例，是極好的情報來源。



四、如果真的遇到問題，該怎麼辦？（非常重要）

可向以下單位求助：

① 州政府租屋監管機構

如：

  • NSW Fair Trading

  • Consumer Affairs Victoria

  • QLD RTA

可處理押金、維修、租約違規等爭議。



② 免費法律協助

如：Community Legal Centre（各州皆有）



③ 申請仲裁（Tribunal）

包括：

  • VCAT（VIC）

  • NCAT（NSW）

  • QCAT（QLD）

若房東違法或拒絕退押金，仲裁庭能強制執行。

根據官方數據，70% 租客在仲裁中能至少部分勝訴，因此務必勇於維權。



五、結語：掌握規則、提高警覺，就能安全租屋

在澳洲租屋並不可怕，只要你熟悉流程、保留紀錄、不貪小便宜、不透過私下交易、以及了解當地法律，就能避免大多數陷阱。

記住：任何便宜得不合理的房源，很可能就是陷阱。只要多比較、多問問題，你也能在澳洲找到一個安全、舒適、合法的家，安心展開新生活。












































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