【港人澳洲置業全攻略：預售樓 vs 現樓，哪一種更適合你？】

近年，不少港人將澳洲視為理想的海外置業目的地。除了為移民鋪路、子女升學或長遠退休作準備外，更多人是看中了澳洲房地產市場的 穩定性與透明度。

澳洲的房產制度成熟，監管嚴謹、資訊公開，且外來買家權益明確受到保障。加上人口持續增長、基建發展強勁、租金回報穩定，令樓市長期具吸引力。 根據 Cotality 數據，2025 年澳洲

全國住宅價格按年上升約 7%，多個首府城市的租金亦創下新高，顯示需求持續強勁。

對港人而言，澳洲樓盤主要分為兩類：

一、什麼是預售樓（Off-the-plan）？

預售樓指開發商在建築未完成前已開放發售的單位。買家只需簽署合約並支付約 10% 訂金，即可鎖定物業，待建築完成後再支付餘款。這類樓盤常見於悉尼、墨爾本和布里斯本等新興地區，如 Southbank、Docklands 或 Fortitude Valley。

預售樓吸引力在於——入場門檻低、升值潛力高、設計新穎，但同時伴隨市場與開發風險。

預售樓的優勢與風險對照：

📌 專業建議： 購買前應核實開發商過往項目記錄，並要求在合約中明確交樓時間、規格及違約賠償條款。

二、什麼是現樓（Completed Property）？

現樓即已完工並可即時入住或出租的物業。買家可親身參觀、檢查建築品質、採光與實際空間，透明度高、風險低。

對自住者或想立即獲得租金收入的投資者而言，現樓是一個穩健的選擇。

現樓的優勢與風險對照：

📌 小貼士： 購買前應查閱物業的「Building & Pest Report」及「Strata Report」，以了解建築狀況與潛在維修責任。

三、投資與自住：哪一種更適合你？

買家類型	推薦選擇	理由
長線投資者	預售樓	可低首期入場、鎖定升值潛力
追求即時回報者	現樓	可即時出租、穩定現金流
計劃自住者	現樓／預售樓皆可	預售樓可自訂裝修，現樓可立即入住
首次海外置業者	現樓	風險較低、流程簡單

💡 實用案例： 若你計劃 3 年後移民澳洲，可考慮購買預售樓，期間靈活安排資金； 若你已定居或打算近期出租收租，現樓會更實際。

四、實務操作與購買流程建議

1. 聘請專業人士協助 聘請持牌地產代理、律師與貸款顧問，確保合約條款、公證文件及稅務申報無誤。

2. 核實開發商背景 查閱開發商過往項目與口碑，選擇具良好信譽與穩健財務的開發商。

3. 了解外國買家政策 非澳洲公民需申請 FIRB（Foreign Investment Review Board） 批准，並繳納外國買家印花稅（Surcharge Stamp Duty）。不同州稅率介乎 7%–13.5%。

4. 城市與區域選擇

城市	投資特色	適合對象
悉尼	經濟核心、升值潛力高	長線投資者
墨爾本	生活便利、教育資源豐富	家庭買家、自住者
布里斯本	租金回報率高、人口增長快	投資者、首次置業者

5. 管理貸款與匯率風險 港幣與澳元匯率波動可能影響實際成本，建議設定「對沖策略」或考慮多幣種貸款。

結語：根據目標，選出最合適的置業策略

選擇預售樓或現樓，並沒有絕對的對與錯。 關鍵在於你的 財務安排、投資期望與風險承受能力。

• 若你希望以較低首期入場、鎖定未來升值潛力 → 預售樓 是理想選擇。

• 若你重視現金流、想立即獲取租金收益 → 現樓 更能滿足實際需求。

最後，無論選擇哪種物業類型，都應諮詢專業的地產顧問、會計師與律師，全面考量 地區發展潛力、稅務政策與貸款條件，為你的澳洲置業之路作出最穩健的決策。