【2026澳洲租樓全攻略：租屋流程、網站推薦、各城市價格與注意事項】

一，前言：高漲租金下的租屋挑戰

近年澳洲租金持續攀升、空置率屢創新低，讓租屋市場競爭異常激烈。對許多剛移居澳洲的香港人與華人而言，如何在陌生環境中順利租到理想住所成了一大痛點。本篇攻略將從租屋流程、網站、價格到申請技巧，全面解析澳洲租屋的必備知識與注意事項，幫助您在高壓的租屋市場中脫穎而出，快速上手租屋找房。

二，澳洲租屋型態與基本流程

要成功租屋，先搞懂租屋模式和流程很重要。本節將解釋常見租屋名詞，並帶您了解典型的租屋步驟：

• 整租 (Whole property)：承租整間房產（整套公寓 unit 或獨立屋 house），由您本人或與家人同住，享有完整空間的使用權。

•  分租 (Share house/room)：承租房產的一部分（通常是一個房間），與其他室友共享公共空間（如廚房、客廳、衛浴）。這是許多初到澳洲者的經濟選擇。

• 合租 (Co-tenant)：與他人共同簽署同一份租約 (lease)，共同承擔租金與責任。在法律上所有合租人都對整份租約負全責。

• 短租 vs 長租：短租通常指租期較短（幾週到幾個月），常用作剛落地時的過渡；長租則通常起租為 6～12 個月不等的固定租期。

典型租屋流程：澳洲租屋一般依照以下步驟進行，按部就班能省下寶貴時間：

1.    確定區域與預算：優先考量工作或學校的通勤距離，目標地區的交通、生活機能，以及是否需要家具、可否養寵物等，並據此設定合理的租金預算。

2.    搜尋房源並預約看房：透過主流租屋網站搜尋目標房源；注意許多房源僅在固定時段開放公開看房 (open inspection)，及早預約或安排時間參加。

3.    看房當天實地評估：仔細檢查房屋的採光、噪音、牆角是否發霉滲水、冷暖氣設備是否正常、門窗鎖是否安全，訊號是否良好等細節。

4.    立即提交申請 (Application)：若看房滿意，請毫不拖延地當天送出租屋申請；澳洲多數城市房源競爭激烈，速度往往是取得租約的關鍵。

5.    通過審核後簽約付款：一旦房東或仲介通知您申請通過，會進入簽署租約 (lease)和付款流程。一般需支付 押金 (Bond) 及預付租金（常見為2週或4週租金）等。

6.    辦理入住與屋況報告：拿到鑰匙後，盡快完成房屋狀況紀錄 (Condition report)，詳細檢查屋內一切並拍照存證現有的瑕疵，填寫報告提交備案，以保障日後退租時押金不被不當扣款。

三，主流租屋網站及找房技巧

善用找房平台，機會加倍。 澳洲找長租房主要依賴幾個大型網站，同時也有許多找室友、短租資訊來自社群平台：

主流租屋平台（整租類）：

• Domain：澳洲知名房地產網站之一，租屋資訊完整，搜尋篩選功能齊全（可按地區、價位、房型等篩選），使用介面友好。

• Realestate.com.au：全澳最大房地產平台，房源數量龐大、更新迅速，是找房的必看網站。

小技巧：利用網站的進階篩選功能，設定租金區間、距離公共交通/學校的範圍，以及是否含家具 (furnished)、可養寵物 (pets allowed) 等條件，可迅速鎖定符合需求的房源。

共享租屋管道（分租/室友類）：

• Flatmates.com.au：專門針對找室友和分租房間的主流網站。初到澳洲想找含家具的房間或降低租金成本，這是很受歡迎的管道。

• Facebook 租屋社團：各大城市都有華人或學生租屋相關的臉書社團，經常有人發布招租資訊。但務必提高警覺，因為社群上的資訊良莠不齊。

• Gumtree（慎用）：澳洲本地的分類廣告網站，上面也有個人發布的房源，價格有時相對便宜。但詐騙案例也較多，切記堅守「不看房不付款、不簽正式合同不付押金」的原則來保障安全。

四，各城市租金概況：最新價格參考

不同城市，租金差異懸殊。 澳洲租屋廣告習慣以週租金 (per week)標示價格。若需估算月租，可用公式：週租 × 52 週 ÷ 12 個月（約等於每週租金乘以 4.33）來換算月支出以下整理了 Domain 2025年9月租金報告中的八大首府城市「House（獨棟/連棟住宅）」與「Unit（公寓）」的最新週租金中位數，並換算其約略月租參考：

城市	House 週租中位數	Unit 週租中位數	約略月租 (House / Unit)
Sydney 雪梨	$780	$750	$3,380 / $3,250
Melbourne 墨爾本	$580	$575	$2,510 / $2,490
Brisbane 布里斯本	$660	$630	$2,860 / $2,730
Adelaide 阿德萊德	$620	$520	$2,690 / $2,250
Canberra 坎培拉	$700	$580	$3,030 / $2,510
Perth 伯斯	$700	$600	$3,030 / $2,600
Hobart 霍巴特	$580	$490	$2,510 / $2,120
Darwin 達爾文	$720	$580	$3,120 / $2,510

（資料來源：Domain《2025年9月租金報告》）https://www.domain.com.au/research/rental-report/september-2025/

從上表可見，雪梨目前是澳洲租金最高的城市，House中位租金高達 $780/週；墨爾本則與荷巴特並列為最便宜的首府城市，House中位數約 $580/週。需要注意的是，以上為市場中位數水平，熱門地段的實際租金可能遠高於此。建議您在制定預算時，參考目標區域近期類似房型的租金水平，並將預算訂在中位數以上較為保險。

五，租屋常見成本與預算提醒

租金之外，別忽略其他開支。 承租房屋時除了每週租金，還會產生一系列相關費用，提前算清這些成本能避免預算超支：

• 押金 (Bond)：俗稱保証金，通常相當於幾週租金的金額（各州對押金上限的規定略有不同，如新州最多4週租）。押金需在簽約時繳納，並依法由第三方保管，不直接交給房東。退租時若沒有房屋損壞或欠租，押金可全額退還。請務必透過正規渠道支付並索取收據，切勿私下以現金交予房東或仲介。

  
  

• 預付租金：除押金外，簽約時通常還需預付未來一段時間的租金。常見做法是預繳 2週 或 4週 的租金（視州法律和協議而定）。這筆錢日後會抵作租期開始後的前幾週租金。

  
  

• 水電瓦斯網路費：水費、有時由房東承擔（視租約約定），但電費、瓦斯費通常由房客自理；網路費幾乎一律需房客自行申辦支付。查看租屋廣告或詢問仲介可確認哪些項目已包含在租金內。若未包含，須將每月水電網預算納入考量。

  
  

• 家具與家電：澳洲許多長租房源是不附家具 (unfurnished)或僅附部分白色家電（冰箱、洗衣機等），這意味著需要自行添置床、桌椅、沙發等家具家電，初期布置新家的花費不容忽視。若預算有限，可考慮二手市場或短租過渡，待日後經濟寬裕再逐步購置。

  
  

租金負擔不容小覷：有研究指出，在澳洲各大城市租房若不想陷入租金壓力（指超過收入30%用於房租），往往需要年薪超過 13 萬澳元的收入水平。然而澳洲個人稅前收入中位數僅約 $72,600，也就是說有一半以上的人收入不足以輕鬆負擔首府城市的平均房租。租屋支出佔收入比例高已是普遍現象，在制定預算時務必要量入為出、慎重評估。

六，租屋申請文件準備與技巧

準備充分，勝券在握。 在競爭激烈的租屋市場，一份完整、有說服力的申請資料能讓您脫穎而出，更快獲得房東青睞。一般來說，提交租屋申請通常需要準備下列文件：

• 身分證明：護照、當地駕照等帶照片的身份證件（通常需滿足澳洲租屋100分身分認證要求，護照50分+駕照40分等）。若您有簽證文件（如留學簽、工作簽），也可一併提供以證明合法居留身份。

  
  

• 財力證明：最近幾個月的銀行對帳單、薪資單，或僱主開具的聘用合約、收入證明信。這些文件證明您有穩定收入支付房租。如果您是新移民剛開展工作，也可以提供存款證明來增加房東信心。

  
  

• 工作/學業證明：雇主推薦信或在職證明、學生證明（如在讀證明或錄取通知）。這類文件證實您的職業或學生身份，以及日常作息（如工作時間、學生上課時間）穩定，讓房東了解您的背景。

  
  

• 推薦信：來自前房東、前室友或您主管/老師的推薦信，可以說明您的品行與良好紀錄（如按時交租、愛惜房屋、守秩序等)。如果您在澳洲沒有租屋紀錄，也可請國內曾合租的室友、公司主管等撰寫推薦信，替代房東證明您的可靠度。

  
  

• 個人介紹信 (Cover letter)：一封簡短的自我介紹能加分。內容包括您是什麼身份（學生？上班族？）、生活作息是否規律、不抽菸不開派對等良好習慣，以及愛護房屋的態度等。語氣盡量真誠可靠，讓房東在紙面上對您先有好印象。

  
  

看房當天的小技巧：除了書面資料，您在現場看房時的表現也可能影響房東或仲介  對您的觀感。以下幾點可讓您更突出：

• 提前抵達：熱門房源的公開看房常常大排長龍，建議提早幾分鐘到場。一來顯示您對該房源的重視，二來可趁人少時與仲介多聊幾句、詢問房屋細節，留下認真積極的印象。

  
  

• 發問關鍵問題：主動提問能展現您的責任心與經驗。例如可問：「租金包含哪些費用（水費是否包含）？」「日後房屋維修報修流程如何？」「是否允許在牆上裝掛勾掛畫？」「冷氣暖氣設備運作正常嗎？」等。

  
  

• 當天立即申請：若您對房子滿意，看房結束後馬上提交線上申請。很多時候，競爭的勝負在於申請速度而非您條件不夠好。提早準備好的申請資料派上用場，此時您可以在看房當日晚間就迅速完成申請，大幅提高成功機率。

七，租約重要條款解讀

1. 細節搞清楚，省去日後麻煩。 在簽署租約之前，務必仔細閱讀並理解每一條條款。以下幾個關鍵點尤其值得注意：

   
   

2. 租期長短與續租：確認租約是固定租期（如6個月或12個月）還是週期租約（periodic，常見於固定期結束自動轉為月租）。固定租期到期後是否自動轉為續租或需重新簽約、以及屆時房東是否有意繼續出租，這些都建議事先問清，以便提早規劃下一步。

   
   

3. 漲租規則：租約中應載明房東調漲租金需遵守的規定，包括提前通知時間、調漲頻率上限（某些州規定一年內不得超過一定次數）等。如果簽的是長達兩年以上的租約，注意是否允許中途漲租及相關條件。

   
   

4. 維修與保養責任：了解租約中對房東/房客各自維修義務的規定。一般日常小故障由房東負責維修，但燈泡保養、更換瓦斯桶等小事項可能歸房客自理。特別留意緊急維修（如自來水管爆裂、電力中斷等）的報修流程與房東必須處理的時限。

   
   

5. 提前解約 (Break lease)：若您在租期未滿就想退租，可能需支付違約金或持續負擔租金直到找到新房客為止。各州對提前解約的責任劃分不同，但通常房客需承擔重新招租的費用（如廣告費、仲介重新出租手續費，一般按剩餘租期比例計算）以及期間租金差額。建議簽約前詢問清楚「Break lease費用如何計算」並寫入租約，以免日後產生糾紛。

   
   

6. 押金規範：確認押金已按照正規機制繳交至州政府指定的押金托管機構。切勿將押金直接交給房東或經紀人的個人帳戶，並保留收據或電子確認文件。日後退租時，如無物品損壞或租金欠繳，可依據此官方紀錄順利取回押金。

   
   

7. 入住檢查與屋況報告：拿到房屋鑰匙後，務必在規定時間內完成房屋狀況報告。逐項檢查房屋所有角落，包括牆面刮痕、地板地毯污漬、天花板水漬、門窗傢俱、設備運作等。拍照或錄影存證所有現有的瑕疵並保存紀錄。一份完整的Condition Report能保障您退租時不會因既有損傷而被扣押金。建議退租搬離時也按同角度拍攝對比照片，作為您歸還房屋無損的有力證明。

   
   

八，常見租屋詐騙與防避雷

提高警覺，守住荷包。 租屋市場上難免存在不良份子，新來的租客尤其容易成為目標。以下是幾種常見的租屋詐騙手法，請務必小心提防：

• 不讓看房就要求匯款訂金：詐騙者常聲稱自己人在國外或其他藉口，拒絕現場看房或視訊看房，卻急著要您先支付押金「保留房子」。千萬別相信！沒看過的房子絕不先付款。這類要求通常是騙局，高風險。

  
  

• 租金價格遠低於市價：若發現廣告價格明顯低於該區行情，照片又過於完美專業，但發布者種種理由推託不讓實地/線上看房，十之八九是騙局。不要因便宜而心動，遇到超乎尋常的優惠務必保持懷疑態度[17]。

  
  

• 奇怪的付款方式要求：對方要求您用禮物卡、加密貨幣或其他非常規方式支付押金或租金，這幾乎可確定是騙局。正常租賃交易只會用銀行轉帳至房產中介的信託帳戶等安全管道，決不會要求您轉帳到私人帳戶、更不可能用Gift Card支付。

  
  

• 不簽合同、不給收據且催促匆忙轉帳：詐騙者可能會避開與您簽任何正式文件，聲稱「先付錢就能拿鑰匙」，或以「今天不付就租給別人」施壓。面對這種步步進逼的催款，務必要冷靜，沒有白紙黑字的租約決不付款，口頭承諾毫無保障。

  
  

防詐黃金原則：沒看房、沒簽約、沒核實身份前，不要付款！切記只透過正規房屋仲介和官方渠道交付款項。一旦懷疑遇上租屋騙局，立即停止交流並向相關平台或消費者保護機構檢舉，以免更多人受害。

九，不同人士租屋策略建議

量身打造租屋方案。 不同身份背景的租客在澳洲租屋時會有各自的考量與挑戰，以下針對幾種常見族群給出建議：

• 打工度假族：對於拿 WHV來澳的朋友，建議先短租2～4週作為剛落地的緩衝期間（如住背包客棧或Airbnb、短租公寓等），熟悉環境後再慢慢尋找長租房。為節省預算，可考慮合租中的單人房，既有隱私又能有效降低租金成本。在選區時，建議將「交通方便」列為優先考量，方便通勤打工之餘也能更快融入當地生活圈。

  
  

• 學生族：開學季前後是學生租房高峰期，熱門學區常一房難求。建議至少提前4～8週開始留意房源並提交申請，以免臨近開學才倉促找房。選擇地點時，可比較校園附近與交通沿線兩種方案：校園周邊步行可達固然便利，但房源少價格高；反之若選擇在火車線或公車線上的次要地段，通勤時間可能多15～20分鐘，卻往往房源充足且租金更實惠，性價比更高。

  
  

• 新移民/上班族：對於剛移民定居或換工作來澳的家庭和個人，穩定是關鍵。首先，準備齊全申請文件（特別是證明穩定收入與工作的材料），即便沒有本地租屋紀錄，也要用財力證明、雇主信等來補足信任度。其次，建議優先租在交通便利、生活機能好的區域，方便上下班和融入新環境；待工作生活都步上正軌後，再考慮升級住房條件或搬遷到理想社區。

十，租屋 FAQ：常見問題解答

最後，針對初次在澳洲租屋的讀者，我們彙總幾個常見的問題並解答如下：

Q1：週租金怎麼換算月租金？

A：澳洲一般以週租計價。月租可用公式 週租×52週÷12個月 來計算，換算係數約為 4.33。例如週租$500，大約等於每月$2,165左右（500×4.33）。

Q2：如果沒有任何澳洲租屋紀錄，我能申請租房嗎？

A：可以的。許多新移民和留學生初來乍到時都沒有本地租房紀錄，房東更看重的是您是否有可信賴的收入來源和良好品行。您可以透過提供充足的財力證明（銀行存款、薪資收入）、工作聘書或學校錄取通知、以及個人推薦信來補強申請。

Q3：沒親自看房就簽約可以嗎？

A：不建議！除非特殊情況（例如您人在海外但急需在澳租房，可要求可信任的親友代為看房或至少進行視頻看房）。不看實體房就簽約風險極高，您無從驗證房源真實性，也無法檢視房屋狀況。常見詐騙正是利用這點，騙取訂金後消失。如果因客觀原因無法親臨，務必要至少進行線上視頻看房，並確認對方為正規仲介或房東、簽署正式租約後再付款，保障自身權益。

Q4：租的房子會附傢俱嗎？

A：這取決於房源本身。租屋廣告通常會標示 “Furnished”（附家具）或 “Unfurnished”（不附家具）。學生公寓和部分分租房間多半附基本家具，而一般整租房多為不附家具或只有局部家電。務必在簽約前確認清楚提供的家具清單，並建議將附含的家具電器列表寫進租約或作為附加文件。這樣一來，退租時雙方都有依據，也避免日後因家具遺失損壞產生爭議。如果房子不附家具，您需要自行購置，在預算和搬家安排上要提前考量。

十一，結語：按部就班輕鬆上手租屋

澳洲租屋看似繁瑣，但只要按照步驟一步步來，其實就能大幅降低踩雷機率、提高成功率。從鎖定地區/預算、評估租金及前期成本、準備申請文件包，到實地看房秒申請，以及入住時做好驗房存證，每個環節都至關重要。

建議您依循本攻略所述的順序和要點來行動：先選定城市區域與可接受通勤範圍 → 擬定週租預算並計算押金、預付租金等初始成本 → 提前備妥申請資料 → 看房當天果斷提交申請 → 入住後完成屋況報告存證。如此按部就班，您在澳洲租屋將會順利許多。希望本指南能幫助您少走彎路，加速找到理想的家，展開精彩的澳洲新生活！