澳洲租屋有什麼選擇？租樓流程是怎樣？完整懶人包教你找屋不踩雷

澳洲主要租屋類型介紹

1. 整租（Whole Unit/House）

整租是澳洲最常見也最傳統的租屋形式，特別適合家庭居住、情侶或幾位朋友一起合租整間公寓或房子。這類型的住屋提供完整的空間與私隱權，住戶能單獨使用整個住宅，包括廚房、浴室、客廳、洗衣區與戶外空間等。不僅擁有更大的生活空間，也能自由安排家具與佈置。不過相對地，整租的租金較高，尤其是在像雪梨（Sydney）、墨爾本（Melbourne）這類大城市，市中心或學區附近的租金甚至可能超出預算，因此需要依照經濟能力仔細考量地點與房型。

2. 分租 / 合租（Shared Accommodation）

對預算有限的留學生、打工度假背包客來說，合租是一個相對經濟又靈活的選項。你通常會有自己的房間（私人空間），但需與其他房客共同使用公共設施，如廚房、浴室與客廳。這種形式除了節省費用外，也能讓你認識來自不同文化背景的室友，快速融入當地社交圈。需注意的是，合租的居住品質與室友素質息息相關，入住前建議親自看房並了解租約條件。

3. 學生宿舍（Student Accommodation）

對國際學生而言，學生宿舍提供一個安全、方便、無後顧之憂的住宿環境。這些宿舍多由學校或專業機構營運，位於校園或周邊地區，步行即可到校上課。大多數宿舍均附設傢俱、公共設施如閱讀室、健身房、公共廚房等，甚至包含水電網費，省去許多生活上的麻煩。雖然租金較高，但對首次出國、希望有穩定生活環境的學生來說，是一個相當不錯的選擇。

4. 寄宿家庭（Homestay）

寄宿家庭是一種深入體驗當地生活與文化的住宿方式，特別適合剛抵澳洲、對語言環境仍不熟悉的新手留學生或年輕背包客。寄宿家庭通常會提供基本傢俱、三餐與洗衣服務，有些家庭還會幫忙熟悉周邊環境或協助生活安排，讓你能快速適應澳洲的日常節奏。雖然生活自由度相對較低，但溫馨的家庭氛圍與文化交流，是一般租屋體驗所無法比擬的。

5. 短租（如 Airbnb）

短租形式如 Airbnb 或類似平台，最適合剛抵達澳洲、尚未找到長期租屋的過渡時期使用。你可以根據行程選擇日租或周租，彈性大、選擇多，通常也會包含家具與基本生活設備。缺點是成本較高，長期下來不太划算，因此建議僅作為短期臨時住處，待熟悉環境後再轉為長租。

澳洲租屋平台推薦

在澳洲找房子，大多數人會使用下列平台進行搜尋與聯絡。不同平台各有特色與功能，熟悉它們能大大提升找房效率。

✅ realestate.com.au

作為全澳最大的房地產網站之一，realestate.com.au 提供最完整的租賃物件資訊，無論你想找整租、合租或商用物業，這裡都有豐富的選擇。你可以依地區、租金範圍、房型、設施等條件進行篩選，非常適合有特定需求的人使用。

✅ Domain

功能與 realestate.com.au 相似，介面簡潔直觀，也是澳洲非常主流的租屋與買賣平台。Domain 也提供 App 版本，方便隨時瀏覽新物件與設定提醒通知，適合希望即時掌握市場動向的租客。

✅ Flatmates.com.au

這是一個專門針對合租需求而設的平台，無論你是正在找室友一起租房，還是想把空房間分租出去，都可以在這裡發佈或搜尋相關資訊。平台上有用戶評價系統，有助於找到價值觀與生活習慣相近的室友。

✅ Gumtree

Gumtree 是一個分類廣告網站，除了租屋資訊外，還有家具、二手商品、工作機會等多種分類。儘管上面可以找到一些價格較優惠的私盤，但由於審核門檻不高，詐騙風險也相對較高，使用時務必要提高警覺，避免在未看房前轉帳訂金。

✅ Facebook Groups / Marketplace

很多地區性的 Facebook 社群都會分享租屋資訊，特別是學生圈或華人社群，常有轉租或臨時空房公告。這些房源通常來自個人房東或室友轉讓，資訊更新快速、談判彈性較大，適合想找私盤或短期租約的人。不過同樣需要提高警覺，留意租約細節與詐騙風險。

澳洲租樓流程一覽

想要順利在澳洲找到理想的住所，不僅要提早規劃，也要了解當地獨特的租屋制度與流程。從選擇地點到正式搬入，每個步驟都有其細節與要注意的地方，以下是你必經的五大步驟，讓你在找房的路上更有方向、更有效率。

Step 1：搜尋物件與選擇地點

首先，你需要根據自己的實際需求來挑選合適的地區。若你是學生，可以選擇靠近學校或交通便利的區域；若是工作人士，則應考慮通勤距離與周邊配套設施。設定好預算之後，再進一步篩選出你希望的條件，例如是否附家具、有無空調、是否近地鐵站、是否允許寵物等。善用租屋平台的篩選功能，能大幅提升搜尋效率，節省不少時間。

Step 2：預約看屋（Inspection）

澳洲的看屋方式與亞洲不同，普遍採用「Open Inspection」形式，房東或仲介會事先公布開放時間，讓有興趣的租客在固定時段內參觀。有些物件則需要事先在平台上線上登記才能進場。由於競爭激烈，記得準時到場、衣著整潔並表現出對物件的興趣與尊重，會讓仲介對你留下好印象。現場可觀察屋況、採光、通風、鄰居狀況，必要時可以拍照留存比較。

Step 3：提交租屋申請（Apply）

若你對某個物件滿意，就可以當場或之後在線上提交租屋申請。通常需填寫租賃申請表並提供個人相關證明文件，包括：護照、有效簽證、學生證或工作證明、最近的銀行存款證明，以及過去的租屋紀錄或推薦人（通常為前房東、老師或雇主）。申請人多時，中介會根據財務穩定性與資料完整性來評估誰最合適，因此提早準備齊全的文件能大幅提高申請成功率。

Step 4：簽署租約與支付押金

一旦申請獲得批准，你將收到正式的租賃合約（Tenancy Agreement）。租期一般為六個月或十二個月，少數情況下可談短期租賃。簽約時須支付押金（Bond）與第一期租金，押金金額為四週租金，並由政府的 Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) 或對應州政府單位保管，以確保公平交易。退租時若無損毀與拖欠租金，押金將如數退還給租客。

Step 5：搬入與物品清單

搬入前，中介會提供一份「Condition Report」，詳列房屋的現況、家具狀況與損耗情形。租客需在指定時間內檢查並回覆報告，若有爭議應拍照存證，確保將來退租時不會因原有損壞被扣除押金。此外，建議入屋當日錄影或詳細紀錄所有現況，以保護自己權益。

澳洲租屋常見問題與注意事項

1.租金以週為單位（Weekly Rent）

與亞洲常見的月租制度不同，澳洲的租金大多標示為每週金額（Weekly Rent）。若你想換算為月租，常見做法是用「週租 × 52 ÷ 12」計算。不要誤以為週租是月租，以免低估支出。

2.水電網費是否包含需問清楚

部分租屋包含水電瓦斯與網路費用，但也有不少物件需由租客自行負擔。特別是在整租與分租的情況下，費用安排可能不同，一定要事前確認清楚，以免入住後才發現預算超出。

3. 押金受政府保管，具法律保障

澳洲的押金（Bond）並非交由房東保管，而是由州政府相關部門集中管理，這種制度保障了租客權益，避免因個人糾紛造成押金損失。押金退回時也會透過官方平台處理，具備透明流程。

4. 詳閱租約條款，避免糾紛

租約是具有法律效力的正式文件，務必仔細閱讀。常見需特別留意的內容包括：是否允許轉租、能否提前解約、違約罰金條件、寵物政策、維修責任歸屬等。有不清楚的地方可詢問仲介或尋求法律諮詢。

5.不附家具為常態，二手市場是好幫手

許多澳洲的出租房並不附帶家具，尤其是整租物件。若需自備，可考慮從 Gumtree、Facebook Marketplace、二手家具商店或大學二手社團購買，既省錢又環保。

新手租屋小貼士

• 資料準備要齊全：申請房屋前應備齊護照、簽證、收入證明、推薦信等，準備越充分，申請成功機率越高。

• 看屋時要留心細節：觀察屋況是否整潔、是否有漏水、牆面裂痕、光線與通風是否良好，同時也可感受鄰里氛圍與安全性。

• 善用 Google Street View：實際前往看屋前，可先利用 Google 地圖查看周邊環境，例如附近有無便利商店、交通工具、治安狀況等。

• 避免陷入租屋詐騙：切勿接受要求預付現金訂金或未見房即簽約的情況，務必透過正規平台交易，並保留對話紀錄與收據。

結語：了解澳洲租屋文化，生活更輕鬆

搬到一個新國家生活本已不易，租屋作為生活安頓的第一步，更值得你投入心力認真對待。雖然初到澳洲，對當地的租屋流程與市場不甚熟悉，但只要你掌握好基本租屋常識、選對合適的房型、平台與區域，並遵循正規的申請流程，就能在租屋路上避開陷阱、順利入住，開啟一段安心愉快的澳洲新生活。