澳洲購房指南：選擇新房還是二手房？2023年印花稅詳解

澳洲房地產市場規範健全，透明度高，且極為重視個人財產的保護，使得澳洲成為全球富人資產配置的重要地點之一。澳洲房產投資一直是港人熱衷的選擇。

無論是澳洲居民還是海外人士，都可以在澳洲購買房產，並且享有永久產權（首都坎培拉除外），且沒有購房數量限制。不過，關於選擇新房還是二手房，很多人仍然猶豫不決。本文將從政策法規的角度，對這兩種房產類型進行比較，幫助投資者做出明智的決定。

一、澳洲新房比二手房更昂貴嗎？

許多人對澳洲買房有一個既定印象，認為新房比二手房昂貴，因此本地人更喜歡買二手房，而外國人只能購買新房。

然而，這種觀點其實並不完全正確。

首先，澳洲本地人也熱衷於購買新房，因為澳洲政府通過各種補貼措施鼓勵居民購買新房。比如，購買新房時可以享受印花稅減免、新房補貼以及建築補貼等。2021年，部分州政府更是推出了“新房擔保計劃”，讓很多本地人只需支付5%的首付款就能購買新房。

其次，澳洲新房的價格並不一定高於二手房。由於新房市場價格透明，沒有太多溢價空間。而二手房市場中，尤其是在拍賣環境下，購房者容易受到現場氣氛的影響，導致購買價格超出市場均價。因此，儘管澳洲房價上漲，但購買溢價過高的二手房，回報可能會受到影響。

當然，這並不意味著新房價格一定低於二手房。通常情況下，同一區域的新房價格會略高於類似的二手房，因為新房在建築技術、材料和品質上更具優勢。

大多數情況下，外國人在澳洲只能購買新房，但也有例外，具體情況取決於簽證類型。

純海外人士：即沒有在澳洲居住或沒有持有澳洲簽證的人，通常只能購買新房。
臨時居民：持有澳洲長期簽證的臨時居民可以購買一套二手房作為自住房使用，但需符合一些限制條件，如簽證到期或離境3個月內必須出售該房產，不得出租或分租，並且需要申請FIRB（外國投資審查委員會）的許可。

一般來說，澳洲的新房和樓花是按定價銷售，而二手房則多以競價或拍賣的形式出售。需要注意的是，如果購房者提交了FIRB申請但未成功購買二手房，申請費是不予退還的。

此外，參加拍賣購買二手房的海外人士需注意，若最終拍賣價超過FIRB批准函中所註明的最高價，可能會面臨額外的費用。這些因素使得購買二手房對海外人士來說需要更多的準備和技巧。

此外，根據法律規定，外國人在澳洲購買的二手房必須作為自住房，不能出租或分租，並且需要在簽證到期前三個月出售該房產。如果違反規定，將面臨高額罰款或監禁的風險。